Реконструкция дома: работы, цены, этапы и технологии

Содержание:

  1. Введение
  2. Этапы реконструкции
  3. Современные технологии реконструкции
  4. Примеры успешных проектов реконструкции в Москве
  5. Выводы и рекомендации
  6. Обратитесь к профессионалам реконструкции!

Введение

Реконструкция жилых домов - это комплекс строительных мероприятий, направленных на изменение параметров существующего здания. Цель реконструкции - улучшение условий проживания, повышение комфортности и безопасности дома, увеличение его площади или изменение функционального назначения.

Существует несколько основных видов реконструкции:

  • Надстройка дома дополнительным этажом или мансардой. Это позволяет увеличить жилую площадь без расширения застройки участка.
  • Пристройка новых помещений, эркеров, террас. Так дом обретает дополнительные квадратные метры.
  • Замена конструктивных элементов дома - фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши. Это улучшает надежность конструкций.
  • Перепланировка внутренних помещений с изменением функционала комнат.
Получение разрешение на строительство и реконструкцию дома

Этапы реконструкции

Реконструкция любого типа дома - процесс комплексный, включающий ряд последовательных этапов работ.

Проектирование:

  • Обследование технического состояния дома
  • Разработка эскизного проекта с учетом пожеланий заказчика
  • Получение исходно-разрешительной документации для проектирования в местных органах власти
  • Разработка рабочей проектно-сметной документации
  • Согласование проекта реконструкции в уполномоченных органах
Подготовительные работы:
  • Демонтаж старых конструкций
  • Усиление фундамента при необходимости
  • Организация рабочей зоны, монтаж лесов и ограждений
Проведение работ по реконструкции:
  • Возведение новых конструкций
  • Инженерные работы
  • Отделочные работы
  • Благоустройство
План вентиляции дачного дома

Современные технологии реконструкции

При выполнении работ по реконструкции применяются передовые технологии, повышающие надежность и долговечность дома.

Реконструкция фундамента часто включает использование стальной арматуры, монолитных железобетонных конструкций, которые позволяют многократно увеличить несущую способность основания.

Реконструкция и усиление фундамента

Для утепления и гидроизоляции стен применяются современные материалы: пенополистирол, минеральная вата, полимерные мембраны. Они надежно защищают дом от влаги и холода.

При замене межэтажных перекрытий используют деревянные балки из ламинированного бруса, устойчивого к усадке и деформации. Возможно также устройство монолитных железобетонных перекрытий.

Для внутренней отделки часто используются сухие сборные системы - гипсокартон, ГВЛ и т.д. Они позволяют в кратчайшие сроки монтировать новые конструкции.

В целом современные технологии делают процесс реконструкции дома быстрым, эффективным и безопасным. Это позволяет свести к минимуму неудобства для жильцов.

Реконструкция фундамента

При недостаточной несущей способности фундамента его усиление производится с помощью следующих технологий:

  • Устройство монолитной железобетонной плиты по всей площади дома толщиной до 350 мм, армированной стальными стержнями. Это наиболее надежный способ укрепления основания.
  • Установка опорных железобетонных колонн или металлических свай в грунт для перераспределения нагрузки с ослабленных участков фундамента.
  • Обетонирование и укрепление ленточных фундаментов при помощи монолитной железобетонной рубашки толщиной до 200 мм.

Реконструкция стен и перекрытий

  • При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм...

Реконструкция стен и перекрытий

  • При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм, объединенными с плитами перекрытий в единую конструкцию.
  • Утепление и облицовка фасадов производится с использованием минераловатных плит, устанавливаемых в специальный каркас из металлических профилей. Сверху монтируется декоративная облицовка из керамогранита, кlinker и других современных материалов.
  • Для восстановления разрушенной кирпичной кладки применяется технология армирования специальными стеклопластиковыми сетками, которые наклеиваются на поврежденные участки стен.
  • Замена межэтажных перекрытий может выполняться с использованием деревянных балок из клееного бруса в сочетании с лагами из профилированного бруса. Сверху укладывается выравнивающая стяжка и напольное покрытие.

Реконструкция кровель

  • При замене деревянных стропильных конструкций используются балки из клееной древесины, которые отличаются повышенной прочностью и сроком службы по сравнению с цельной древесиной.
  • Современные кровельные материалы - металлочерепица, битумная черепица, гибкая черепица из ПВХ - надежно защищают крышу от атмосферных осадков на долгие годы.
  • При реконструкции мансард устанавливаются энергоэффективные кровельные окна с двух- или трехслойным остеклением.

Примеры успешных проектов реконструкции в Москве

В качестве примеров можно привести несколько ярких проектов реконструкции жилых домов, реализованных в Москве за последние годы:

  • Реконструкция типового 5-этажного кирпичного дома на улице Мишина с надстройкой дополнительных 2 этажей и мансарды. Была произведена замена всех инженерных коммуникаций, усиление фундамента, стен и перекрытий.
  • Комплексная реконструкция индивидуального деревянного дома в Подольском районе Московской области. Дом был достроен каркасно-щитовой пристройкой, выполнены работы по утеплению фасадов и замене кровельного покрытия.
  • Реконструкция 3-этажного дома 1970-х годов постройки в пос. Московский с устройством мансардного этажа. Также выполнен капитальный ремонт коммуникаций и инженерных систем дома.
Реконструкция кирпичного жилого дома
  • Капитальная реконструкция многоквартирного дома на ул. Планерная с расширением жилой площади за счет пристроенных балконов и лоджий.

Стоимость подобных проектов зависит от масштаба работ и применяемых технологий и может варьироваться от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

Наименование работ Единица измерения Сметная стоимость, руб.
Выезд специалиста для визуального осмотра объекта км. бесплатно
Составления коммерческой сметы ед. 5000,00
Проектирование
Строительно техническая экспертиза ед. 40000,00
Эскизный проект ед. 15000,00
Дизайн проект м2 800,00
Архитектурный раздел м2 250,00
Конструктивный раздел м2 200,00
Инженерный раздел раздел м2 150,00
Демонтажные работы
Демонтаж кровли м2 250,00
Демонтаж изоляционных материалов м2 100,00
Демонтаж шаговой обрешетки м2 200,00
Демонтаж стропильных секций м2 350,00
Демонтаж вагонки без сохранения материала м2 200,00
Демонтаж двп,осп,дсп,гвл м2 200,00
Демонтаж плинтусов, галтелей, уголков м.п. 30,00
Демонтаж напольного покрытия м2 150,00
Демонтаж утеплителя насыпного, мешок ед. 300,00
Демонтаж утеплителя базальтового, минерального 5см м2 100,00
Демонтаж перегородки, каркасной м2 150,00
Демонтаж перегородки, брусовой м2 200,00
Демонтаж перегородки, бревенчатой м2 250,00
Демонтаж оконного блока м2 900,00
Демонтаж дверного блока м2 900,00
Демонтаж сантех приборов ед. 600,00
Демонтаж и вынос мебели ед. 500,00
Демонтаж навесного оборудования ед. 500,00
Демонтаж труб водоснабжения м.п. 100,00
Демонтаж электропроводки м.п. 100,00
Демонтаж монолитного конструктива(бетон,кирпич) м2 900,00
Демонтаж металлического конструктива м2 600,00
Очистка участка от насаждений уч. 5000,00
Вырубка деревьев ед. 1500,00
Комплексный демонтаж строения суммирование отдельных видов работ со скидкой до 30%
Вывоз мусора с погрузкой м3 1500,00
Монтажные работы
Разбивка площади под фундамент по осям ед. 5000,00
Выем грунта под фундамент, погреб м3 900,00
Устройство столбчатого фундамента, 1 столб ед. 2000,00
Устройство свайновинтового фундамента, 1свая ед. 1200,00
Устройство свайзабивного фундамента ед. 1500,00
Устройство ленточного фундамента из блоков м.п. 900,00
Устройство опалубки м2 300,00
Демонтаж опалубки м.п. 80,00
Вязка арматуры м2 200,00
Устройство ленточного бетонного фундамента м.п. 1500,00
Устройство монолитной плиты м3 3500,00
Устройство стяжки м2 250,00
Укладка пленок гидропароизоляции м.п. 100,00
Кладка стен и перегородок из пеноблоков м2 1800,00
Штукатурные работы м2 400,00
Монтаж каркаса стен , перегородок м2 450,00
Монтаж шаговой обрешетки м2 200,00
Монтаж половых и потолочных лаг м2 250,00
Монтаж оконных и дверных перемычек ед. 600,00
Монтаж стен, перегородок из бруса м.п. 150,00
Монтаж стен, перегородок из бревна м.п. 250,00
Монтаж каркаса из металлопрофиля под гипсокартон м2 450,00
Монтаж гипсокартона 1 слой м2 400,00
Устройство обсады для проемов м.п. 650,00
Устройство стропильных секций м2 650,00
Монтаж утеплителя базальтового, минерального 50мм. м2 100,00
Монтаж листовой кровли м2 700,00
Монтаж кровельного погонажа м.п. 150,00
Монтаж снегозадержателей м.п. 950,00
Монтаж водосливной системы м.п. 450,00
Монтаж отливов оконных и фундаментных м.п. 250,00
Монтаж оконных блоков м2 2500,00
Монтаж дверных блоков ед. 3500,00
Устройство откосов оконных м.п. 250,00
Грунтовка стен м2 150,00
Шпаклевка стен м2 350,00
Лакокрасочные работы м2 250,00
Монтаж водосливной системы м.п. 650,00
Монтаж металлоконструкций м2 400,00
Монтаж чердачной лестницы ед. 4500,00
Монтаж мансардного окна ед. 4500,00
Монтаж отливов оконных и фундаментных м.п. 250,00
Монтаж громоотвода ед. 18000,00
Монтаж заземления ед. 8000,00
Монтаж каркасных пристроек м2 12000,00
Отделочные работы
Монтаж пола из доски шпунтованной м2 550,00
Монтаж пола из ламината и др.замкового покрытия м2 550,00
Монтаж пола из ленолиума и др.рулонного покрытия м2 500,00
Монтаж пола из осп и др.листового материала м2 500,00
Монтаж паркета м2 700,00
Монтаж плитки керамической м2 700,00
Монтаж плинтуса, галтели, уголка, наличника м.п. 60,00
Поклейка обоев м2 450,00
Обшивка вагонкой, имитацией и др. погонажем м2 550,00
Монтаж сайдинга винилового м2 550,00
Монтаж сайдинга цокольного м2 600,00
Монтаж сайдинга фиброцементного м2 800,00
Монтаж панелей стеновых м2 400,00
Монтаж декаративной штукатурки м2 800,00
Устройство натяжного потолка м2 800,00
Устройство ограждения м.п. 700,00
Монтаж ворот, калитки ед. 9000,00
Водоснабжение, канализация , отопление
Устройство скважины бурением с трубой м.п. 3000,00
Обустройство скважины (кессон,насос,автоматика) ед. 150000,00
Монтаж системы отопления м2 2500,00
Монтаж системы водоснабжения (без с/прибор.) м2 2000,00
Монтаж канализации м2 600,00
Монтаж сантех оборудования ед. 1500,00
Монтаж автономного септика ед. 120000,00
Монтаж колодца из колец бетонных ед. 2500,00
Электроснабжение, охранная сигнализация, телекоммуникации
Монтаж охранной сигнализации и телекоммуникаций ед. 12000,00
Монтаж электроснабжания м2 1500
Вентиляции и кондиционирования
Монтаж системы вентиляции и кондиционирования м2 800,00


Выводы и рекомендации

Реконструкция жилого дома или коттеджа - это ответственный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов.

Чтобы гарантировать высокое качество и соблюдение сроков реконструкции, рекомендуется обращаться в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт реализации подобных проектов.

Перед началом работ важно тщательно проработать проект реконструкции, учитывающий все потребности заказчика. Необходимо получить необходимые разрешения и согласования.

В ходе реконструкции следует особое внимание уделять качеству и надежности усиления фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов дома. Это залог долговечности и безопасности здания.

Грамотно спланированная и реализованная реконструкция позволит значительно расширить площадь и повысить комфортность дома, продлить срок его службы.

Реконструкция деревянного дома до и после

Обратитесь к профессионалам реконструкции!

Компания "Ювикс Групп" готова взять на себя все этапы реконструкции Вашего дома - от разработки проекта до выполнения строительно-монтажных работ под ключ.

Мы имеем большой опыт реализации различных проектов реконструкции в Москве и области:

  • Надстройка и утепление частных домов
  • Пристройка веранд, террас, балконов
  • Капитальный ремонт и замена инженерных систем
  • Реставрация фасадов
  • Усиление фундаментов

Обращаясь в "Ювикс Групп", Вы можете быть уверены в соблюдении сроков, высоком качестве работ и разумной стоимости услуг.

Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 495 230 21 81 и получите бесплатную консультацию специалиста. Мы готовы воплотить в жизнь Вашу мечту о комфортном и современном доме!

реконструкция дома реставрация дома ремонт собора цены на реставрацию дачного дома гидроизоляция коттеджа усиление фундамента кирпичного дома проектирование загородного дома обследование технического состояния дома