Реконструкция дома: работы, цены, этапы и технологии
Введение
Реконструкция жилых домов - это комплекс строительных мероприятий, направленных на изменение параметров существующего здания. Цель реконструкции - улучшение условий проживания, повышение комфортности и безопасности дома, увеличение его площади или изменение функционального назначения.
Существует несколько основных видов реконструкции:
- Надстройка дома дополнительным этажом или мансардой. Это позволяет увеличить жилую площадь без расширения застройки участка.
- Пристройка новых помещений, эркеров, террас. Так дом обретает дополнительные квадратные метры.
- Замена конструктивных элементов дома - фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши. Это улучшает надежность конструкций.
- Перепланировка внутренних помещений с изменением функционала комнат.

Этапы реконструкции
Реконструкция любого типа дома - процесс комплексный, включающий ряд последовательных этапов работ.
Проектирование:
- Обследование технического состояния дома
- Разработка эскизного проекта с учетом пожеланий заказчика
- Получение исходно-разрешительной документации для проектирования в местных органах власти
- Разработка рабочей проектно-сметной документации
- Согласование проекта реконструкции в уполномоченных органах
- Демонтаж старых конструкций
- Усиление фундамента при необходимости
- Организация рабочей зоны, монтаж лесов и ограждений
- Возведение новых конструкций
- Инженерные работы
- Отделочные работы
- Благоустройство

Современные технологии реконструкции
При выполнении работ по реконструкции применяются передовые технологии, повышающие надежность и долговечность дома.
Реконструкция фундамента часто включает использование стальной арматуры, монолитных железобетонных конструкций, которые позволяют многократно увеличить несущую способность основания.
Для утепления и гидроизоляции стен применяются современные материалы: пенополистирол, минеральная вата, полимерные мембраны. Они надежно защищают дом от влаги и холода.
При замене межэтажных перекрытий используют деревянные балки из ламинированного бруса, устойчивого к усадке и деформации. Возможно также устройство монолитных железобетонных перекрытий.
Для внутренней отделки часто используются сухие сборные системы - гипсокартон, ГВЛ и т.д. Они позволяют в кратчайшие сроки монтировать новые конструкции.
В целом современные технологии делают процесс реконструкции дома быстрым, эффективным и безопасным. Это позволяет свести к минимуму неудобства для жильцов.
Реконструкция фундамента
При недостаточной несущей способности фундамента его усиление производится с помощью следующих технологий:
- Устройство монолитной железобетонной плиты по всей площади дома толщиной до 350 мм, армированной стальными стержнями. Это наиболее надежный способ укрепления основания.
- Установка опорных железобетонных колонн или металлических свай в грунт для перераспределения нагрузки с ослабленных участков фундамента.
- Обетонирование и укрепление ленточных фундаментов при помощи монолитной железобетонной рубашки толщиной до 200 мм.
Реконструкция стен и перекрытий
- При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм...
Реконструкция стен и перекрытий
- При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм, объединенными с плитами перекрытий в единую конструкцию.
- Утепление и облицовка фасадов производится с использованием минераловатных плит, устанавливаемых в специальный каркас из металлических профилей. Сверху монтируется декоративная облицовка из керамогранита, кlinker и других современных материалов.
- Для восстановления разрушенной кирпичной кладки применяется технология армирования специальными стеклопластиковыми сетками, которые наклеиваются на поврежденные участки стен.
- Замена межэтажных перекрытий может выполняться с использованием деревянных балок из клееного бруса в сочетании с лагами из профилированного бруса. Сверху укладывается выравнивающая стяжка и напольное покрытие.
Реконструкция кровель
- При замене деревянных стропильных конструкций используются балки из клееной древесины, которые отличаются повышенной прочностью и сроком службы по сравнению с цельной древесиной.
- Современные кровельные материалы - металлочерепица, битумная черепица, гибкая черепица из ПВХ - надежно защищают крышу от атмосферных осадков на долгие годы.
- При реконструкции мансард устанавливаются энергоэффективные кровельные окна с двух- или трехслойным остеклением.
Примеры успешных проектов реконструкции в Москве
В качестве примеров можно привести несколько ярких проектов реконструкции жилых домов, реализованных в Москве за последние годы:
- Реконструкция типового 5-этажного кирпичного дома на улице Мишина с надстройкой дополнительных 2 этажей и мансарды. Была произведена замена всех инженерных коммуникаций, усиление фундамента, стен и перекрытий.
- Комплексная реконструкция индивидуального деревянного дома в Подольском районе Московской области. Дом был достроен каркасно-щитовой пристройкой, выполнены работы по утеплению фасадов и замене кровельного покрытия.
- Реконструкция 3-этажного дома 1970-х годов постройки в пос. Московский с устройством мансардного этажа. Также выполнен капитальный ремонт коммуникаций и инженерных систем дома.

- Капитальная реконструкция многоквартирного дома на ул. Планерная с расширением жилой площади за счет пристроенных балконов и лоджий.
Стоимость подобных проектов зависит от масштаба работ и применяемых технологий и может варьироваться от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
Наименование работ | Единица измерения | Сметная стоимость, руб. |
---|---|---|
Выезд специалиста для визуального осмотра объекта | км. | бесплатно |
Составления коммерческой сметы | ед. | 5000,00 |
Проектирование | ||
Строительно техническая экспертиза | ед. | 40000,00 |
Эскизный проект | ед. | 15000,00 |
Дизайн проект | м2 | 800,00 |
Архитектурный раздел | м2 | 250,00 |
Конструктивный раздел | м2 | 200,00 |
Инженерный раздел | раздел м2 | 150,00 |
Демонтажные работы | ||
Демонтаж кровли | м2 | 250,00 |
Демонтаж изоляционных материалов | м2 | 100,00 |
Демонтаж шаговой обрешетки | м2 | 200,00 |
Демонтаж стропильных секций | м2 | 350,00 |
Демонтаж вагонки без сохранения материала | м2 | 200,00 |
Демонтаж двп,осп,дсп,гвл | м2 | 200,00 |
Демонтаж плинтусов, галтелей, уголков | м.п. | 30,00 |
Демонтаж напольного покрытия | м2 | 150,00 |
Демонтаж утеплителя насыпного, мешок | ед. | 300,00 |
Демонтаж утеплителя базальтового, минерального 5см | м2 | 100,00 |
Демонтаж перегородки, каркасной | м2 | 150,00 |
Демонтаж перегородки, брусовой | м2 | 200,00 |
Демонтаж перегородки, бревенчатой | м2 | 250,00 |
Демонтаж оконного блока | м2 | 900,00 |
Демонтаж дверного блока | м2 | 900,00 |
Демонтаж сантех приборов | ед. | 600,00 |
Демонтаж и вынос мебели | ед. | 500,00 |
Демонтаж навесного оборудования | ед. | 500,00 |
Демонтаж труб водоснабжения | м.п. | 100,00 |
Демонтаж электропроводки | м.п. | 100,00 |
Демонтаж монолитного конструктива(бетон,кирпич) | м2 | 900,00 |
Демонтаж металлического конструктива | м2 | 600,00 |
Очистка участка от насаждений | уч. | 5000,00 |
Вырубка деревьев | ед. | 1500,00 |
Комплексный демонтаж строения | суммирование отдельных видов работ со скидкой до 30% | |
Вывоз мусора с погрузкой | м3 | 1500,00 |
Монтажные работы | ||
Разбивка площади под фундамент по осям | ед. | 5000,00 |
Выем грунта под фундамент, погреб | м3 | 900,00 |
Устройство столбчатого фундамента, 1 столб | ед. | 2000,00 |
Устройство свайновинтового фундамента, 1свая | ед. | 1200,00 |
Устройство свайзабивного фундамента | ед. | 1500,00 |
Устройство ленточного фундамента из блоков | м.п. | 900,00 |
Устройство опалубки | м2 | 300,00 |
Демонтаж опалубки | м.п. | 80,00 |
Вязка арматуры | м2 | 200,00 |
Устройство ленточного бетонного фундамента | м.п. | 1500,00 |
Устройство монолитной плиты | м3 | 3500,00 |
Устройство стяжки | м2 | 250,00 |
Укладка пленок гидропароизоляции | м.п. | 100,00 |
Кладка стен и перегородок из пеноблоков | м2 | 1800,00 |
Штукатурные работы | м2 | 400,00 |
Монтаж каркаса стен , перегородок | м2 | 450,00 |
Монтаж шаговой обрешетки | м2 | 200,00 |
Монтаж половых и потолочных лаг | м2 | 250,00 |
Монтаж оконных и дверных перемычек | ед. | 600,00 |
Монтаж стен, перегородок из бруса | м.п. | 150,00 |
Монтаж стен, перегородок из бревна | м.п. | 250,00 |
Монтаж каркаса из металлопрофиля под гипсокартон | м2 | 450,00 |
Монтаж гипсокартона 1 слой | м2 | 400,00 |
Устройство обсады для проемов | м.п. | 650,00 |
Устройство стропильных секций | м2 | 650,00 |
Монтаж утеплителя базальтового, минерального 50мм. | м2 | 100,00 |
Монтаж листовой кровли | м2 | 700,00 |
Монтаж кровельного погонажа | м.п. | 150,00 |
Монтаж снегозадержателей | м.п. | 950,00 |
Монтаж водосливной системы | м.п. | 450,00 |
Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250,00 |
Монтаж оконных блоков | м2 | 2500,00 |
Монтаж дверных блоков | ед. | 3500,00 |
Устройство откосов оконных | м.п. | 250,00 |
Грунтовка стен | м2 | 150,00 |
Шпаклевка стен | м2 | 350,00 |
Лакокрасочные работы | м2 | 250,00 |
Монтаж водосливной системы | м.п. | 650,00 |
Монтаж металлоконструкций | м2 | 400,00 |
Монтаж чердачной лестницы | ед. | 4500,00 |
Монтаж мансардного окна | ед. | 4500,00 |
Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250,00 |
Монтаж громоотвода | ед. | 18000,00 |
Монтаж заземления | ед. | 8000,00 |
Монтаж каркасных пристроек | м2 | 12000,00 |
Отделочные работы | ||
Монтаж пола из доски шпунтованной | м2 | 550,00 |
Монтаж пола из ламината и др.замкового покрытия | м2 | 550,00 |
Монтаж пола из ленолиума и др.рулонного покрытия | м2 | 500,00 |
Монтаж пола из осп и др.листового материала | м2 | 500,00 |
Монтаж паркета | м2 | 700,00 |
Монтаж плитки керамической | м2 | 700,00 |
Монтаж плинтуса, галтели, уголка, наличника | м.п. | 60,00 |
Поклейка обоев | м2 | 450,00 |
Обшивка вагонкой, имитацией и др. погонажем | м2 | 550,00 |
Монтаж сайдинга винилового | м2 | 550,00 |
Монтаж сайдинга цокольного | м2 | 600,00 |
Монтаж сайдинга фиброцементного | м2 | 800,00 |
Монтаж панелей стеновых | м2 | 400,00 |
Монтаж декаративной штукатурки | м2 | 800,00 |
Устройство натяжного потолка | м2 | 800,00 |
Устройство ограждения | м.п. | 700,00 |
Монтаж ворот, калитки | ед. | 9000,00 |
Водоснабжение, канализация , отопление | ||
Устройство скважины бурением с трубой | м.п. | 3000,00 |
Обустройство скважины (кессон,насос,автоматика) | ед. | 150000,00 |
Монтаж системы отопления | м2 | 2500,00 |
Монтаж системы водоснабжения (без с/прибор.) | м2 | 2000,00 |
Монтаж канализации | м2 | 600,00 |
Монтаж сантех оборудования | ед. | 1500,00 |
Монтаж автономного септика | ед. | 120000,00 |
Монтаж колодца из колец бетонных | ед. | 2500,00 |
Электроснабжение, охранная сигнализация, телекоммуникации | ||
Монтаж охранной сигнализации и телекоммуникаций | ед. | 12000,00 |
Монтаж электроснабжания | м2 | 1500 |
Вентиляции и кондиционирования | ||
Монтаж системы вентиляции и кондиционирования | м2 | 800,00 |
Выводы и рекомендации
Реконструкция жилого дома или коттеджа - это ответственный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов.
Чтобы гарантировать высокое качество и соблюдение сроков реконструкции, рекомендуется обращаться в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт реализации подобных проектов.
Перед началом работ важно тщательно проработать проект реконструкции, учитывающий все потребности заказчика. Необходимо получить необходимые разрешения и согласования.
В ходе реконструкции следует особое внимание уделять качеству и надежности усиления фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов дома. Это залог долговечности и безопасности здания.
Грамотно спланированная и реализованная реконструкция позволит значительно расширить площадь и повысить комфортность дома, продлить срок его службы.
Обратитесь к профессионалам реконструкции!
Компания "Ювикс Групп" готова взять на себя все этапы реконструкции Вашего дома - от разработки проекта до выполнения строительно-монтажных работ под ключ.
Мы имеем большой опыт реализации различных проектов реконструкции в Москве и области:
- Надстройка и утепление частных домов
- Пристройка веранд, террас, балконов
- Капитальный ремонт и замена инженерных систем
- Реставрация фасадов
- Усиление фундаментов
Обращаясь в "Ювикс Групп", Вы можете быть уверены в соблюдении сроков, высоком качестве работ и разумной стоимости услуг.
Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (495) 230-21-81 и получите бесплатную консультацию специалиста. Мы готовы воплотить в жизнь Вашу мечту о комфортном и современном доме!