Реконструкция дома: работы, цены, этапы и технологии

Введение

Реконструкция жилых домов - это комплекс строительных мероприятий, направленных на изменение параметров существующего здания. Цель реконструкции - улучшение условий проживания, повышение комфортности и безопасности дома, увеличение его площади или изменение функционального назначения.

Существует несколько основных видов реконструкции:

• Надстройка дома дополнительным этажом или мансардой. Это позволяет увеличить жилую площадь без расширения застройки участка.
• Пристройка новых помещений, эркеров, террас. Так дом обретает дополнительные квадратные метры.
• Замена конструктивных элементов дома - фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши. Это улучшает надежность конструкций.
• Перепланировка внутренних помещений с изменением функционала комнат.

Этапы реконструкции

Реконструкция любого типа дома - процесс комплексный, включающий ряд последовательных этапов работ.

Проектирование:

• Обследование технического состояния дома
• Разработка эскизного проекта с учетом пожеланий заказчика
• Получение исходно-разрешительной документации для проектирования в местных органах власти
• Разработка рабочей проектно-сметной документации
• Согласование проекта реконструкции в уполномоченных органах

• Демонтаж старых конструкций
• Усиление фундамента при необходимости
• Организация рабочей зоны, монтаж лесов и ограждений

• Возведение новых конструкций
• Инженерные работы
• Отделочные работы
• Благоустройство

Современные технологии реконструкции

При выполнении работ по реконструкции применяются передовые технологии, повышающие надежность и долговечность дома.

Реконструкция фундамента часто включает использование стальной арматуры, монолитных железобетонных конструкций, которые позволяют многократно увеличить несущую способность основания.

Для утепления и гидроизоляции стен применяются современные материалы: пенополистирол, минеральная вата, полимерные мембраны. Они надежно защищают дом от влаги и холода.

При замене межэтажных перекрытий используют деревянные балки из ламинированного бруса, устойчивого к усадке и деформации. Возможно также устройство монолитных железобетонных перекрытий.

Для внутренней отделки часто используются сухие сборные системы - гипсокартон, ГВЛ и т.д. Они позволяют в кратчайшие сроки монтировать новые конструкции.

В целом современные технологии делают процесс реконструкции дома быстрым, эффективным и безопасным. Это позволяет свести к минимуму неудобства для жильцов.

Реконструкция фундамента

При недостаточной несущей способности фундамента его усиление производится с помощью следующих технологий:

• Устройство монолитной железобетонной плиты по всей площади дома толщиной до 350 мм, армированной стальными стержнями. Это наиболее надежный способ укрепления основания.
• Установка опорных железобетонных колонн или металлических свай в грунт для перераспределения нагрузки с ослабленных участков фундамента.
• Обетонирование и укрепление ленточных фундаментов при помощи монолитной железобетонной рубашки толщиной до 200 мм.

Реконструкция стен и перекрытий

• При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм...

Реконструкция стен и перекрытий

• При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм, объединенными с плитами перекрытий в единую конструкцию.
• Утепление и облицовка фасадов производится с использованием минераловатных плит, устанавливаемых в специальный каркас из металлических профилей. Сверху монтируется декоративная облицовка из керамогранита, кlinker и других современных материалов.
• Для восстановления разрушенной кирпичной кладки применяется технология армирования специальными стеклопластиковыми сетками, которые наклеиваются на поврежденные участки стен.
• Замена межэтажных перекрытий может выполняться с использованием деревянных балок из клееного бруса в сочетании с лагами из профилированного бруса. Сверху укладывается выравнивающая стяжка и напольное покрытие.

Реконструкция кровель

• При замене деревянных стропильных конструкций используются балки из клееной древесины, которые отличаются повышенной прочностью и сроком службы по сравнению с цельной древесиной.
• Современные кровельные материалы - металлочерепица, битумная черепица, гибкая черепица из ПВХ - надежно защищают крышу от атмосферных осадков на долгие годы.
• При реконструкции мансард устанавливаются энергоэффективные кровельные окна с двух- или трехслойным остеклением.

Примеры успешных проектов реконструкции в Москве

В качестве примеров можно привести несколько ярких проектов реконструкции жилых домов, реализованных в Москве за последние годы:

• Реконструкция типового 5-этажного кирпичного дома на улице Мишина с надстройкой дополнительных 2 этажей и мансарды. Была произведена замена всех инженерных коммуникаций, усиление фундамента, стен и перекрытий.
• Комплексная реконструкция индивидуального деревянного дома в Подольском районе Московской области. Дом был достроен каркасно-щитовой пристройкой, выполнены работы по утеплению фасадов и замене кровельного покрытия.
• Реконструкция 3-этажного дома 1970-х годов постройки в пос. Московский с устройством мансардного этажа. Также выполнен капитальный ремонт коммуникаций и инженерных систем дома.

• Капитальная реконструкция многоквартирного дома на ул. Планерная с расширением жилой площади за счет пристроенных балконов и лоджий.

Стоимость подобных проектов зависит от масштаба работ и применяемых технологий и может варьироваться от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

Выводы и рекомендации

Реконструкция жилого дома или коттеджа - это ответственный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов.

Чтобы гарантировать высокое качество и соблюдение сроков реконструкции, рекомендуется обращаться в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт реализации подобных проектов.

Перед началом работ важно тщательно проработать проект реконструкции, учитывающий все потребности заказчика. Необходимо получить необходимые разрешения и согласования.

В ходе реконструкции следует особое внимание уделять качеству и надежности усиления фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов дома. Это залог долговечности и безопасности здания.

Грамотно спланированная и реализованная реконструкция позволит значительно расширить площадь и повысить комфортность дома, продлить срок его службы.

Обратитесь к профессионалам реконструкции!

Компания "Ювикс Групп" готова взять на себя все этапы реконструкции Вашего дома - от разработки проекта до выполнения строительно-монтажных работ под ключ.

Мы имеем большой опыт реализации различных проектов реконструкции в Москве и области:

• Надстройка и утепление частных домов
• Пристройка веранд, террас, балконов
• Капитальный ремонт и замена инженерных систем
• Реставрация фасадов
• Усиление фундаментов

Обращаясь в "Ювикс Групп", Вы можете быть уверены в соблюдении сроков, высоком качестве работ и разумной стоимости услуг.

Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 (495) 230-21-81 и получите бесплатную консультацию специалиста. Мы готовы воплотить в жизнь Вашу мечту о комфортном и современном доме!