Обследование зданий и сооружений

Обследование покажет:

• Cтепень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов.
• Установить фактическую стоимость объекта
• Состояние знание после пожара, катастроф и прочих разрушений
• Обследования перед ремонтом или реконструкцией

90% Зданий, которые не были во время обследованы с целью выявления дефектов - привили к разрушения в свяизи с физическим износом или во время реконструкции.

В настоящее время на рынке представлен большой спектр компаний, проводящих техническое обследование зданий и сооружений. Чтобы систематизировать работу в этом направлении, на территории России изданы различные нормативные документы, например такие как “СП 13-102-2003. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ”, которые регламентируют порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния. Исправное техническое состояние здания – это прежде всего гарантия безопасности людей, которые в нём находятся по тем или иным причинам, это состояние оборудования которое в нём установлено и т.п. Поэтому техническому обследованию зданий необходимо уделять пристальное внимание.

Право организации проводить техническое обследование зданий на территории России должно быть подтверждено Государственной лицензией. Здания и сооружения делятся на следующие типы: производственные здания и сооружения, административные здания, жилые здания (дома). Основания для проведения технического обследования:
- отсутствие проектно-технической документации на здание;
- изменение функционального назначения здания; 
- наличие дефектов по конструкциям и коммуникациям; 
- деформация грунтовых оснований; 
- необходимость оценки состояния конструкций после пожара, стихийного бедствия или аварии;
- возобновление прерванного строительства при отсутствии консервации либо возобновление прерванного строительства после трёх лет при выполненной консервации; 
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность эксплуатационные качества
- реконструкция здания; 
- необходимость определения пригодности производственных зданий для нормальной эксплуатации, а жилых зданий для проживания в них; 
- дополнительные требования со стороны заказчика (увеличение эксплуатационных нагрузок, увеличение этажности). 

Обследования зданий элементами рассмотрения являются:
- несущие конструкции (фундаменты, ростверки, фундаментные балки, сваи, стены, колонны, столбы, перекрытия, кровли, связевые конструкции, элементы жёсткости, стыки, соединения, подкрановые балки и фермы);
- ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации (перегородки здания, потолки, полы, оконные переплёты зданий, отопление, водоснабжение, электрика).
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в три этапа.
Первый этап – подготовка: производится сбор необходимой исходной информации по объекту, составляется план работ по утверждённому заданию заказчика, производится визуальный осмотр конструкций и коммуникаций с фотофиксацией видимых дефектов, определяется окончательный объём работ по данному объекту. Перед обследованием конструкций составляется план безопасного ведения работ, в котором указаны мероприятия, как для заказчика, так и для исполнителя. Лица, проводящие обследования, должны пройти инструктаж на объекте заказчика, иметь все необходимые защитные приспособления и спецодежду. Для обеспечения доступа к конструкциям могут использоваться установленные на объекте краны, галереи, площадки и т.п.
Второй этап – инструментальное обследование: включает в себя измерение осадка фундаментов и деформаций грунтов основания, инструментальное измерение деформаций и прогибов, производится лабораторный анализ проб материалов. В настоящее время созданы приборы, позволяющие заглянуть внутрь конструкций и оценить дефекты, когда они еще явно не видны. Применение таких приборов на данном этапе существенно повышают качественные показатели оценки конструкций. 
Третий завершающий этап – анализ результатов и заключение по техническому состоянию зданий: выполняется поверочный расчёт и камеральная обработка данных, оценка морального и физического износа здания или сооружения, выявление недопустимых отклонений. Поверочные расчёты конструкций могут выполняться с использованием сертифицированных программных продуктов. По оценке категорий технического состояния несущие конструкции подразделяются на: 
- находящиеся в исправном состоянии;
- в работоспособном состоянии; 
- в ограниченно работоспособном состоянии; 
- в недопустимом состоянии; 
- в аварийном состоянии.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходим контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. Устанавливаются сроки проведения повторных обследований.
При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена. 
Техническое заключение по объекту содержит описание существующего здания, результаты детального обследования конструкций, фотоматериалы дефектов, результаты испытаний конструкционных материалов, расчётную часть с поверочными расчётами, графическую часть с чертежами. Профессионально проведенное техническое обследование позволяет увидеть реальную ситуацию на объекте и получить в полном объёме рекомендации по устранению всех дефектов. Все заключения при техническом обследовании зданий имеют экспертную оценку и подтверждаются расчетами и проектами. При необходимости специалисты проведут проектные работы с учётом результатов экспертного заключения. По требованию заказчика может быть произведён расчёт прочности конструкций либо определена необходимость её усиления при планировании увеличения нагрузки. 
Поэтому при выборе организации для проведения технического обследования зданий следует обращать внимание на наличие лицензии, на выполненные работы данной организацией (рейтинг работ), спектр оказываемых услуг, рекомендации заказчиков, оснащенность современной техникой и другие показатели. Качественное обследование зданий – гарантия от неприятностей в будущем, залог надёжности в настоящем.