Демонтаж и снос зданий: особенности, стоимость работ, рекомендации
  • Демонтаж зданий - это комплекс работ по поэтапному разбору и удалению отдельных конструктивных элементов или всего здания целиком.

Основные этапы демонтажа:

  • Подготовительные работы - обследование здания, отключение коммуникаций, установка ограждений.
  • Внутренний демонтаж - разборка внутренних перегородок, лестниц, дверей, полов.
  • Демонтаж кровли и перекрытий - разборка крыши, балок, перекрытий.
  • Демонтаж стен и фундаментов - поэтапная разборка несущих стен, ленточных фундаментов или свай.
  • Вывоз строительного мусора - погрузка в транспорт и вывоз на полигон.
  • Благоустройство и рекультивация участка по окончании работ.
Снос и демонтаж высотных зданий и сооружений

Существует несколько основных технологий демонтажа:

  • Поэлементный демонтаж - последовательная разборка конструкций (стен, перекрытий, кровли и т.д.).
  • Сплошной демонтаж - одновременное удаление всех конструкций в пределах одного или нескольких этажей.
  • Комбинированный - сочетание поэлементного и сплошного демонтажа.
  • Механический демонтаж с помощью экскаваторов, бульдозеров, кранов. Применяется для крупных объектов.
  • Ручной демонтаж с использованием ручного инструмента. Для небольших зданий.
Демонтаж трубы ТЭЦ

Процесс демонтажа регламентируется следующими документами:

  • СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".
  • СП 48.13330.2019 "Организация строительства".
  • СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве".
  • Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов.
  • Региональные нормативы по обращению со строительными отходами.

Особенности различных методов демонтажа зданий

Поэлементный демонтаж:

  • Проводится в обратном порядке возведения конструкций
  • Начинается с внутренних перегородок, далее разборка кровли, стен, фундамента
  • Позволяет максимально использовать материалы повторно
  • Требует аккуратности, соблюдения техники безопасности
  • Применяется для частичной реконструкции зданий

Сплошной демонтаж:

  • Одновременное удаление всех конструкций в пределах этажа или секции
  • Возможно обрушение конструкций под действием собственного веса
  • Требуется устройство поддерживающих конструкций
  • Большая скорость демонтажа, но материалы повторно не используются
  • Применяется при полном сносе зданий

Комбинированный демонтаж:

  • Сочетает преимущества поэлементного и сплошного методов
  • Часть конструкций разбирается, часть обрушается
  • Позволяет сократить время и стоимость работ
  • Требует тщательного моделирования и расчета
  • Чаще всего применяется на практике
Демонтаж деревянных дачных домов и коттеджей

Вот рекомендации по выбору метода демонтажа для разных типов объектов:

  1. Кирпичный коттедж - целесообразен поэтапный демонтаж с разборкой конструктивных элементов. Позволит максимально сохранить кирпич для повторного использования.
  2. Деревянный дачный дом - оптимален сплошной демонтаж сразу всей конструкции. Разборка деревянных элементов затруднена.
  3. Многоквартирный жилой дом - комбинированный метод: часть несущих конструкций разбирается, а другая часть обрушается в строго рассчитанной последовательности.
  4. Ангар ЛСТК - возможен полный механизированный демонтаж с помощью техники за счет легкости металлоконструкций.
  5. Железнодорожный мост - поэтапная разборка пролетных строений и опор для минимизации рисков при работе над водой.
  6. Старая ТЭЦ - снос отдельными блоками с предварительным укреплением несущих конструкций в связи со сложностью объекта.
Демонтаж мостов, мостовых конструкций

Основные сложности, с которыми сталкиваются при демонтаже зданий:

Для заказчиков:

  • Высокая стоимость работ, особенно при больших объемах
  • Нехватка квалифицированных подрядчиков в регионе
  • Сложность контроля качества выполнения работ
  • Вероятность превышения сроков и бюджета
  • Проблемы с вывозом и утилизацией строительного мусора
  • Риск повреждения соседних зданий

Для подрядчиков:

  • Высокие требования к технике безопасности при работе на высоте
  • Необходимость применения дорогостоящей спецтехники
  • Сложность демонтажа в стесненных условиях
  • Неправильно выполненное проектирование демонтажа
  • Ограничения по шуму и пыли при работе в черте города
  • Необходимость разработки эффективной логистики вывоза мусора
Демонтаж кирпичных стен и сооружений

Вот рекомендации по минимизации сложностей при демонтаже:

Для заказчиков:

  • Тщательно спланировать бюджет заранее
  • Привлечь надежного генподрядчика
  • Четко прописать требования в договоре
  • Осуществлять постоянный контроль хода работ
  • Заблаговременно решить вопросы утилизации отходов

Для подрядчиков:

  • Использовать профессиональную технику безопасности
  • Применять современную высокопроизводительную технику
  • Разработать тщательный проект организации работ
  • Оптимизировать логистику и маршруты вывоза мусора
  • Соблюдать график и требования по минимизации шума и пыли
Работы по демонтажу зданий и сооружений

Вот примерные цены на различные виды работ:

Вид работ Цена в Москве
Демонтаж внутренних перегородок от 300 руб./м2
Демонтаж кровли от 350 руб./м2
Демонтаж железобетонных конструкций от 2500 руб./м3
Демонтаж кирпичных стен от 800 руб./м3
Демонтаж фундамента от 3000 руб./м3
Погрузка и вывоз мусора от 1500 руб./т

Окончательная стоимость зависит от объёма работ, условий демонтажа, удаленности объекта.

Заключение


В заключение отметим, что демонтаж зданий - это комплексный процесс, требующий профессионального подхода.

Правильный выбор метода с учетом особенностей объекта, тщательное планирование, соблюдение техники безопасности, грамотная логистика позволят минимизировать сложности и провести работы качественно.

Доверьте демонтаж вашего объекта профессионалам! Компания "Ювикс Групп" готова выполнить комплексный демонтаж зданий любой сложности в кратчайшие сроки. Мы имеем в штате опытных инженеров, прошедших подготовку специалистов и современную технику. Обращайтесь в "Ювикс Групп" и мы разработаем оптимальное решение для демонтажа вашего объекта с учетом всех особенностей и требований. Доверьте демонтаж профессионалам!