Реконструкция складских комплексов класса А: усиление перекрытий под увеличенные нагрузки

Современные логистические требования кардинально изменились за последние 5 лет. Если в 2018 году нормативная нагрузка на пол склада составляла 3–5 т/м², то сегодня операторы требуют 7–10 т/м² — из-за установки высоконагруженных стеллажей, автоматизированных систем хранения (AS/RS) и тяжёлой погрузочной техники. Многие складские комплексы класса А, построенные в 2010–2016 гг., не рассчитаны на такие нагрузки. Это создаёт необходимость в усилении перекрытий без остановки эксплуатации объекта. Компания Ювикс Групп реализует такие проекты в ключевых логистических хабах — Москве, Екатеринбурге, Краснодаре — с соблюдением всех требований девелоперов и операторов.

Почему старые склады не выдерживают новых нагрузок?

• Проектные нагрузки — 3–5 т/м², сегодня требуется минимум 7 т/м²;
• Отсутствие расчёта на сосредоточенные нагрузки от стеллажей;
• Износ бетонных плит за 10–15 лет эксплуатации;
• Недостаточная толщина плиты (часто 200–250 мм вместо 300+ мм);
• Отсутствие верхнего армирования в зонах опирания стеллажей.

Это приводит к трещинам, просадке пола и отказу операторов от аренды.

Требования к усиленным перекрытиям

Современные логистические операторы (WB, Ozon, СберЛогистика и др.) предъявляют строгие требования:

• Равномерная нагрузка: 7–10 т/м² по всей площади;
• Сосредоточенная нагрузка: до 20 т на колонну стеллажа;
• Отклонение по горизонтали: не более 3 мм на 3 м;
• Отсутствие вибраций: критично для автоматизированных систем;
• Гарантия на усиление: не менее 10 лет.

Технологии усиления, применяемые Ювикс Групп

1. Устройство монолитной железобетонной плиты поверх существующей

• Толщина: 120–200 мм;
• Армирование: двухуровневый каркас из арматуры А500;
• Связка со старой плитой — через анкерные шпильки или стальные коротыши;
• Минимальное увеличение высоты — 150 мм с учётом выравнивающей стяжки.

2. Усиление композитными материалами (CFRP/AFRP)

• Наклеивание углеродных лент на нижнюю поверхность плиты;
• Повышение несущей способности до 40% без изменения габаритов;
• Идеально для объектов с ограничением по высоте (например, между этажами).

3. Устройство стальных балок или ферм

• Применяется при локальном усилении под зоны стеллажей;
• Монтируется без бетонных работ — быстро и «сухо»;
• Требует согласования с противопожарной службой (обработка огнезащитой).

Кейс: Усиление склада в логистическом парке под Москвой

Заказчик: Крупный девелопер логистической недвижимости
Объект: Склад класса А, 2014 г. постройки, площадь 12 000 м²
Задача: Повысить нагрузку с 4 т/м² до 8 т/м² под нового арендатора (Ozon)

Решение:

• Проведено обследование с лазерным сканированием и динамическим тестированием;
• Установлена монолитная плита толщиной 150 мм с армированием;
• Выполнена промышленная стяжка Polidesign толщиной 80 мм;
• Работы выполнены в 3 этапа — без остановки работы соседних блоков;
• Срок — 28 календарных дней.

Результат: Объект принят оператором, заключён долгосрочный договор аренды.

Особенности работы в Екатеринбурге и Краснодаре

В Екатеринбурге ключевая задача — усиление при низких температурах. Мы применяем бетон с противоморозными добавками и утепление опалубки.

В Краснодаре — высокий УГВ и пучинистые грунты. Здесь важно не только усилить перекрытия, но и стабилизировать основание под фундаментом, что мы делаем методом геополимерного инъектирования.

❓ FAQ: Вопросы и ответы по усилению перекрытий складов

Заключение

Усиление перекрытий складских комплексов — это не просто строительная задача, а условие для привлечения крупных операторов и повышения капитализации объекта. Ювикс Групп предлагает решения, которые соответствуют самым строгим требованиям рынка логистики и реализуются в сжатые сроки.