Содержание

• Строительная экспертиза зданий - что это такое и когда она нужна
• Виды строительной экспертизы зданий
• Методы обследования строительных конструкций
• Особенности и нюансы строительной экспертизы
• Основные рекомендации при обследовании технического состояния зданий
• Стоимость строительной экспертизы зданий
• Как правильно оформить документы для проведения экспертизы
• Выводы
• Как выбрать компанию для проведения строительной экспертизы?

Строительная экспертиза зданий - что это такое и когда она нужна

Строительная экспертиза зданий представляет собой комплекс мероприятий по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций для определения их пригодности к дальнейшей эксплуатации или реконструкции.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

• При покупке или продаже здания для определения реальной рыночной стоимости с учетом фактического технического состояния
• Перед проведением реконструкции или капитального ремонта для выявления всех дефектов и повреждений
• При появлении признаков аварийного состояния конструкций (трещины, прогибы, отклонение от вертикали и т.д.)
• Для подтверждения безопасности дальнейшей эксплуатации здания

Основными видами строительной экспертизы являются визуально-инструментальное и лабораторное обследование конструктивных элементов.

Виды строительной экспертизы зданий

Существует два основных вида строительной экспертизы:

1. Визуально-инструментальное обследование

Включает в себя:

• Визуальный осмотр и фотофиксацию дефектов
• Инструментальные измерения (трещин, прогибов и т.д.) с помощью специального оборудования
• Определение прочностных показателей материалов обследуемых конструкций неразрушающими методами

2. Лабораторные испытания

Подразумевают отбор проб строительных материалов и последующее лабораторное определение их характеристик. Могут включать:

• Исследование химического состава и структуры
• Механические испытания на сжатие, растяжение, изгиб
• Оценку морозостойкости, влагостойкости, огнестойкости

3. Статическое обследование

Подразумевает проверку правильности конструктивных решений несущих строительных конструкций и их соответствие первоначальному проекту здания. Включает:

• Анализ исходной проектной документации
• Оценку фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий
• Поверочный расчет и моделирование в программных комплексах

4. Динамическое обследование

Оценка динамической реакции здания на различные типы нагрузок (ветровые, сейсмические, от работы технологического оборудования). Позволяет определить резонансные частоты колебаний.

5. Тепловизионное обследование
6. С помощью инфракрасной съемки выявляются скрытые дефекты: наличие влаги, неоднородности материалов, теплопотери в элементах и узлах конструкций.
   
   

Основное отличие видов заключается в степени детализации получаемых результатов о техническом состоянии строительных конструкций и материалов.

Методы обследования строительных конструкций

При проведении строительной экспертизы используется целый комплекс методов технической диагностики состояния несущих и ограждающих конструкций зданий. Рассмотрим основные из них:

1. Визуальный осмотр - позволяет выявить видимые повреждения или деформации конструкций, оценить признаки физического износа.
2. Инструментальные измерения - с помощью специализированного геодезического, ультразвукового и тензометрического оборудования определяют отклонения от проектного положения, величину трещин, прогибов и перемещений конструкций с высокой точностью.
3. Определение прочности материалов - используются методы неразрушающего контроля с применением склерометров, молотков Шмидта, ультразвуковых тестеров для оценки таких показателей как твёрдость, модуль упругости и однородность бетона или кирпичной кладки.
4. Акустический метод - основан на анализе частотных характеристик звуковых колебаний, возникающих при постукивании молотком по поверхности конструкции. Позволяет обнаруживать внутренние полости, трещины, неоднородности.
5. Радиоволновой метод - используются радиоволны СВЧ диапазона для зондирования исследуемой конструкции. При изменении амплитудно-фазовых характеристик отраженных волн делается вывод о наличии различных дефектов.
6. Тепловизионное обследование - с помощью инфракрасных камер регистрируется распределение температур по поверхности конструкции для локализации дефектных зон с отклонениями.
7. Химический анализ - определяется химический состав бетона, раствора швов каменной кладки. Позволяет оценить качество и долговечность материалов, степень агрессивности среды эксплуатации.

Особенности и нюансы строительной экспертизы

При проведении обследования зданий следует учитывать ряд немаловажных факторов:

• Результаты экспертизы во многом зависят от опыта и квалификации специалистов, их способности выявить все проблемные места
• Желательно привлечение независимых экспертов, не связанных с проектной, строительной или эксплуатационной организациями данного объекта
• Выводы экспертизы должны содержать не только описание выявленных дефектов и повреждений, но и возможные причины их возникновения, а также конкретные рекомендации по устранению
• Очень важно обследовать фундамент и грунтовое основание здания наряду с надземными конструкциями
• Экспертное заключение требует независимой проверки и утверждения в государственных инстанциях

Данные нюансы следует учитывать при выборе организации для проведения строительной экспертизы и при анализе ее результатов.

Основные рекомендации при обследовании технического состояния зданий

Что следует предпринять для получения объективной и полезной информации о реальном техническом состоянии конструкций здания? Вот несколько важных советов:

• Для выявления скрытых дефектов, невидимых при визуальном осмотре, рекомендуется применять комплекс разрушающих и неразрушающих методов обследования
• Обязательно следует оценивать совместимость отделочных и изоляционных материалов с несущими конструкциями на предмет их химического взаимовлияния
• Необходим тщательный анализ проектной и исполнительной документации на здание для выявления возможных ошибок или отклонений при строительстве от проекта
• Рекомендуется делать контрольные вскрытия конструкций для изучения их фактического сечения и армирования, особенно если отсутствует или неполная исполнительная документация

Следование этим основным рекомендациям позволит получить результаты обследования здания с наибольшей точностью и достоверностью.

Рекомендации частным лицам:

Если вы являетесь собственником квартиры или частного дома, обязательно инициируйте проведение строительной экспертизы вашего жилого помещения в следующих ситуациях:

1. Появление характерных трещин на стенах, колоннах, потолочных перекрытиях. Особенно если трещины располагаются в местах соединения конструкций или регулярно расходятся в ширину и длину.
2. Обнаружение отклонений несущих стен и колонн от вертикали более чем на 2 см на этаж. Фиксируйте деформации с помощью геодезических приборов.
3. Появление просадок, провисаний в перекрытиях величиной более 5 мм. Признаки - трещины потолка, разрыв плинтусов в местах изгибов.
4. При проведении ремонтно-отделочных работ - выявление гниения деревянных элементов, следов коррозии металлических частей в доме.

В первую очередь обращайте внимание на фундамент, несущие стены и плиты перекрытий. При обнаружении вышеописанных проблем - заказывайте экспертизу у профессиональной компании.

Стоимость строительной экспертизы зданий

Цены на обследование технического состояния строительных конструкций зависят от многих факторов:

• Объем и сложность обследуемых конструкций
• Набор применяемых методов (стоимость лабораторных испытаний выше чем визуального осмотра)
• Необходимость монтажа лесов, подмостей, применения альпинистского снаряжения
• Количество и квалификация задействованных специалистов
• Регион расположения объекта и уровень цен в нем

Примерные расценки на отдельные виды обследований:

• Визуальное обследование - от 50 рублей за м2
• Инструментальное - от 250 рублей за м2
• Лабораторные испытания образцов - от 3000 рублей
• Обследование жилого дома площадью 150 м2 - от 100000 рублей

Точная стоимость определяется по результатам выезда на объект специалиста и уточнения всех объёмов необходимых работ.

Как правильно оформить документы для проведения экспертизы

1. Техническое задание на обследование здания должно содержать:

• Общие данные о здании (год постройки, описание конструкций)
• Цели и основные задачи предстоящей экспертизы
• Перечень конструктивных элементов, которые необходимо обследовать в обязательном порядке
• Требования к форме и полноте отчета по результатам экспертизы

2. Для качественного обследования потребуются следующие документы:

• Технический паспорт здания со всеми приложениями
• Акты предыдущих проверок или ремонтов конструкций
• Оригиналы проектной и рабочей документации на дом (при отсутствии сделать запрос в архив проектного института)
• Документы о праве собственности на объект экспертизы

Указание этих важных аспектов при оформлении договора поможет качественно провести обследование.

Выводы

Проведение строительной экспертизы зданий является важной и необходимой процедурой как при возведении новых зданий, так и в процессе эксплуатации уже построенных. Комплексное обследование технического состояния всех конструктивных элементов позволяет своевременно выявить дефекты, предотвратить развитие аварийной ситуации и обеспечить безопасную дальнейшую эксплуатацию объекта.

Для получения достоверных результатов оценки несущей способности строительных конструкций, определения причин появления дефектов и разработки методов их устранения очень важно обращаться к профессиональным, высококвалифицированным организациям, имеющим значительный положительный опыт в данной сфере.

Как выбрать компанию для проведения строительной экспертизы?

Чтобы получить объективные и точные результаты обследования технического состояния здания, очень важен правильный выбор подрядчика на оказание данной услуги.

Основные критерии при выборе компании-эксперта:

• Большой опыт в области обследования строительных конструкций (не менее 5 лет)
• Наличие собственной аккредитованной лаборатории
• В штате должны быть квалифицированные инженеры-строители и лаборанты
• Применение сертифицированного диагностического оборудования и приборов контроля
• Положительные отзывы от реальных клиентов о работе фирмы

Одним из лучших выборов для проведения строительной экспертизы в Москве является компания Ювикс Групп, звоните +7 495 230-21-81. Мы гарантируем точность результатов обследования и высокий уровень экспертизы!

Смотрите похожие статьи:

УСТРОЙСТВО ПЛОСКОЙ КРОВЛИ ОТ МОНТАЖА ДО ЭКСПЛУАТАЦИИ

УСТРОЙСТВО ПЛОСКОЙ КРОВЛИ ОТ МОНТАЖА ДО ЭКСПЛУАТАЦИИ - Плоские кровли — это один из наиболее распространенных и популярных типов кровельных покрытий для жилых и промышленных зданий. Их преимущества очевидны - долговечность, простота монтажа и эксплуатации, эстетичный внешний вид. Однако п ...

Посмотреть

---

ЛУЧШИЕ СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ

ЛУЧШИЕ СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ - Гидроизоляция кровли — это важнейший этап при строительстве или ремонте любого здания. Правильно выполненная гидроизоляция надежно защищает конструкции от влаги, предотвращая протечки и разрушение. Выбор подходящих материалов для гидроизо ...

Посмотреть

---

РУКОВОДСТВО ПО РЕМОНТУ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ – ОТ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРОБЛЕМ ДО ЗАМЕНЫ МАТЕРИАЛОВ

РУКОВОДСТВО ПО РЕМОНТУ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ – ОТ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРОБЛЕМ ДО ЗАМЕНЫ МАТЕРИАЛОВ - Ремонт кровельного покрытия - важная и ответственная задача для любого домовладельца. От надежности и герметичности кровли напрямую зависит долговечность всего здания. Пришло время ремонта вашей крыши? Или вы о ...

Посмотреть

---

РУЛОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕХНОНИКОЛЬ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ | МОНТАЖ И РЕКОМЕНДАЦИИ|РУЛОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕХНОНИКОЛЬ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ | МОНТАЖ И РЕКОМЕНДАЦИИ

РУЛОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕХНОНИКОЛЬ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ | МОНТАЖ И РЕКОМЕНДАЦИИ|РУЛОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕХНОНИКОЛЬ ДЛЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ КРОВЛИ | МОНТАЖ И РЕКОМЕНДАЦИИ - Содержание В линейке Технониколь представлены следующие рулонные материалы для гидроизоляции кровель: Сравнение материалов Технониколь и аналогов Рекомендации по монтажу гидроизоляционного ковра из рулонных материалов ...

Посмотреть

---

КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ С ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ КРОВЛИ

КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ С ГИДРОИЗОЛЯЦИЕЙ КРОВЛИ - Содержание Основные проблемы с гидроизоляцией кровли Причины возникновения дефектов гидроизоляции Подробно о подготовке основания кровли Правила монтажа гидроизоляционного материала Контроль качества гидроизоляции Рекомендации по предотвращени ...

Посмотреть

---

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ - НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА ОТ ПРОТЕЧЕК

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ КРОВЛИ ЖИДКОЙ РЕЗИНОЙ - НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА ОТ ПРОТЕЧЕК - Содержание Преимущества жидкой резины как гидроизоляционного материала Области применения жидкой резины Марки популярных жидких кровельных резин Технология гидроизоляции кровли жидкой резиной Стоимость работ в Москве Заключение Ги ...

Посмотреть

География поставок материалов и проведения работ компании Ювикс Групп