Строительная экспертиза зданий: подробно обо всём, что нужно знать

Строительная экспертиза зданий - что это такое и когда она нужна

Строительная экспертиза зданий представляет собой комплекс мероприятий по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций для определения их пригодности к дальнейшей эксплуатации или реконструкции.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

  • При покупке или продаже здания для определения реальной рыночной стоимости с учетом фактического технического состояния
  • Перед проведением реконструкции или капитального ремонта для выявления всех дефектов и повреждений
  • При появлении признаков аварийного состояния конструкций (трещины, прогибы, отклонение от вертикали и т.д.)
  • Для подтверждения безопасности дальнейшей эксплуатации здания

Основными видами строительной экспертизы являются визуально-инструментальное и лабораторное обследование конструктивных элементов.

Виды строительной экспертизы зданий

Существует два основных вида строительной экспертизы:

  1. Визуально-инструментальное обследование

Включает в себя:

  • Визуальный осмотр и фотофиксацию дефектов
  • Инструментальные измерения (трещин, прогибов и т.д.) с помощью специального оборудования
  • Определение прочностных показателей материалов обследуемых конструкций неразрушающими методами
Инструментально обследование здания
  1. Лабораторные испытания

Подразумевают отбор проб строительных материалов и последующее лабораторное определение их характеристик. Могут включать:

  • Исследование химического состава и структуры
  • Механические испытания на сжатие, растяжение, изгиб
  • Оценку морозостойкости, влагостойкости, огнестойкости
  1. Статическое обследование

Подразумевает проверку правильности конструктивных решений несущих строительных конструкций и их соответствие первоначальному проекту здания. Включает:

  • Анализ исходной проектной документации
  • Оценку фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий
  • Поверочный расчет и моделирование в программных комплексах
  1. Динамическое обследование

Оценка динамической реакции здания на различные типы нагрузок (ветровые, сейсмические, от работы технологического оборудования). Позволяет определить резонансные частоты колебаний.

  1. Тепловизионное обследование
  2. С помощью инфракрасной съемки выявляются скрытые дефекты: наличие влаги, неоднородности материалов, теплопотери в элементах и узлах конструкций.

    Тепловизионное обследование зданий и домов

Основное отличие видов заключается в степени детализации получаемых результатов о техническом состоянии строительных конструкций и материалов.

Методы обследования строительных конструкций

При проведении строительной экспертизы используется целый комплекс методов технической диагностики состояния несущих и ограждающих конструкций зданий. Рассмотрим основные из них:

  1. Визуальный осмотр - позволяет выявить видимые повреждения или деформации конструкций, оценить признаки физического износа.
  2. Инструментальные измерения - с помощью специализированного геодезического, ультразвукового и тензометрического оборудования определяют отклонения от проектного положения, величину трещин, прогибов и перемещений конструкций с высокой точностью.
  3. Определение прочности материалов - используются методы неразрушающего контроля с применением склерометров, молотков Шмидта, ультразвуковых тестеров для оценки таких показателей как твёрдость, модуль упругости и однородность бетона или кирпичной кладки.
  4. Акустический метод - основан на анализе частотных характеристик звуковых колебаний, возникающих при постукивании молотком по поверхности конструкции. Позволяет обнаруживать внутренние полости, трещины, неоднородности.
  5. Радиоволновой метод - используются радиоволны СВЧ диапазона для зондирования исследуемой конструкции. При изменении амплитудно-фазовых характеристик отраженных волн делается вывод о наличии различных дефектов.
  6. Тепловизионное обследование - с помощью инфракрасных камер регистрируется распределение температур по поверхности конструкции для локализации дефектных зон с отклонениями.
  7. Химический анализ - определяется химический состав бетона, раствора швов каменной кладки. Позволяет оценить качество и долговечность материалов, степень агрессивности среды эксплуатации.
Для упрощения восприятия информации создадим сравнительные таблицы по различным методам и видам экспертиз, например:

Вид / Метод Стоимость Сроки Сложность Точность
Визуальный Низкая 1-2 дня Простой Низкая
Инструментальный Выше средней 3-5 дней Сложнее Высокая
Лабораторный Высокая 7-10 дней Сложный Очень высокая

Особенности и нюансы строительной экспертизы

При проведении обследования зданий следует учитывать ряд немаловажных факторов:

  • Результаты экспертизы во многом зависят от опыта и квалификации специалистов, их способности выявить все проблемные места
  • Желательно привлечение независимых экспертов, не связанных с проектной, строительной или эксплуатационной организациями данного объекта
  • Выводы экспертизы должны содержать не только описание выявленных дефектов и повреждений, но и возможные причины их возникновения, а также конкретные рекомендации по устранению
  • Очень важно обследовать фундамент и грунтовое основание здания наряду с надземными конструкциями
  • Экспертное заключение требует независимой проверки и утверждения в государственных инстанциях

Данные нюансы следует учитывать при выборе организации для проведения строительной экспертизы и при анализе ее результатов.

Основные рекомендации при обследовании технического состояния зданий

Что следует предпринять для получения объективной и полезной информации о реальном техническом состоянии конструкций здания? Вот несколько важных советов:

  • Для выявления скрытых дефектов, невидимых при визуальном осмотре, рекомендуется применять комплекс разрушающих и неразрушающих методов обследования
  • Обязательно следует оценивать совместимость отделочных и изоляционных материалов с несущими конструкциями на предмет их химического взаимовлияния
  • Необходим тщательный анализ проектной и исполнительной документации на здание для выявления возможных ошибок или отклонений при строительстве от проекта
  • Рекомендуется делать контрольные вскрытия конструкций для изучения их фактического сечения и армирования, особенно если отсутствует или неполная исполнительная документация

Следование этим основным рекомендациям позволит получить результаты обследования здания с наибольшей точностью и достоверностью.

Рекомендации частным лицам:

Если вы являетесь собственником квартиры или частного дома, обязательно инициируйте проведение строительной экспертизы вашего жилого помещения в следующих ситуациях:

  1. Появление характерных трещин на стенах, колоннах, потолочных перекрытиях. Особенно если трещины располагаются в местах соединения конструкций или регулярно расходятся в ширину и длину.
  2. Обнаружение отклонений несущих стен и колонн от вертикали более чем на 2 см на этаж. Фиксируйте деформации с помощью геодезических приборов.
  3. Появление просадок, провисаний в перекрытиях величиной более 5 мм. Признаки - трещины потолка, разрыв плинтусов в местах изгибов.
  4. При проведении ремонтно-отделочных работ - выявление гниения деревянных элементов, следов коррозии металлических частей в доме.

В первую очередь обращайте внимание на фундамент, несущие стены и плиты перекрытий. При обнаружении вышеописанных проблем - заказывайте экспертизу у профессиональной компании.

Стоимость строительной экспертизы зданий

Цены на обследование технического состояния строительных конструкций зависят от многих факторов:

  • Объем и сложность обследуемых конструкций
  • Набор применяемых методов (стоимость лабораторных испытаний выше чем визуального осмотра)
  • Необходимость монтажа лесов, подмостей, применения альпинистского снаряжения
  • Количество и квалификация задействованных специалистов
  • Регион расположения объекта и уровень цен в нем

Примерные расценки на отдельные виды обследований:

  • Визуальное обследование - от 50 рублей за м2
  • Инструментальное - от 250 рублей за м2
  • Лабораторные испытания образцов - от 3000 рублей
  • Обследование жилого дома площадью 150 м2 - от 100000 рублей

Точная стоимость определяется по результатам выезда на объект специалиста и уточнения всех объёмов необходимых работ.

Как правильно оформить документы для проведения экспертизы

  1. Техническое задание на обследование здания должно содержать:
  • Общие данные о здании (год постройки, описание конструкций)
  • Цели и основные задачи предстоящей экспертизы
  • Перечень конструктивных элементов, которые необходимо обследовать в обязательном порядке
  • Требования к форме и полноте отчета по результатам экспертизы
  1. Для качественного обследования потребуются следующие документы:
  • Технический паспорт здания со всеми приложениями
  • Акты предыдущих проверок или ремонтов конструкций
  • Оригиналы проектной и рабочей документации на дом (при отсутствии сделать запрос в архив проектного института)
  • Документы о праве собственности на объект экспертизы

Указание этих важных аспектов при оформлении договора поможет качественно провести обследование.

Выводы

Проведение строительной экспертизы зданий является важной и необходимой процедурой как при возведении новых зданий, так и в процессе эксплуатации уже построенных. Комплексное обследование технического состояния всех конструктивных элементов позволяет своевременно выявить дефекты, предотвратить развитие аварийной ситуации и обеспечить безопасную дальнейшую эксплуатацию объекта.

Для получения достоверных результатов оценки несущей способности строительных конструкций, определения причин появления дефектов и разработки методов их устранения очень важно обращаться к профессиональным, высококвалифицированным организациям, имеющим значительный положительный опыт в данной сфере.

Как выбрать компанию для проведения строительной экспертизы?

Чтобы получить объективные и точные результаты обследования технического состояния здания, очень важен правильный выбор подрядчика на оказание данной услуги.

Основные критерии при выборе компании-эксперта:

  • Большой опыт в области обследования строительных конструкций (не менее 5 лет)
  • Наличие собственной аккредитованной лаборатории
  • В штате должны быть квалифицированные инженеры-строители и лаборанты
  • Применение сертифицированного диагностического оборудования и приборов контроля
  • Положительные отзывы от реальных клиентов о работе фирмы

Одним из лучших выборов для проведения строительной экспертизы в Москве является компания Ювикс Групп, звоните +7 495 230-21-81. Мы гарантируем точность результатов обследования и высокий уровень экспертизы!