Обследование сооружений: Зачем и Когда?

Обследование сооружений - это важный этап в жизни любого строения. Понимание, когда и почему следует проводить обследование, поможет вам избежать серьезных проблем и сохранить целостность ваших сооружений.

обследование сооружений

Важность обследования

Прежде чем углубиться в детали, давайте разберемся, почему обследование сооружений так важно.

Причины и случаи для обследования

Испытание на прочность: Если ваше здание или сооружение подвергается значительным нагрузкам, обследование может выявить признаки физического износа или повреждений.
Периодическая Проверка: Регулярное обследование помогает выявить мелкие дефекты до того, как они перерастут в крупные проблемы.
Планирование Ремонта: Обследование позволяет определить объем работ и бюджет на будущий ремонт или реконструкцию.
Покупка или Продажа: Если вы покупаете или продаете недвижимость, обследование помогает понять ее состояние и стоимость.

Методы обследования

Обследование сооружений может быть выполнено различными методами. Давайте рассмотрим основные из них.

Визуальное обследование

Визуальное обследование - это первый шаг. Эксперты проводят наблюдения и фиксируют видимые дефекты.

Инструментальное обследование

Инструментальное обследование включает в себя использование приборов и техники для более детального анализа.

Камеральная обработка данных

После сбора данных, специалисты проводят анализ в офисе, используя специализированное программное обеспечение.

Анализ результатов обследования

На основе данных, собранных при обследовании, составляется техническое заключение.

План обследования

Прежде чем начать обследование, важно разработать план. Этот план будет включать в себя следующие этапы:

Предварительные мероприятия

Получение необходимой разрешительной документации от заказчика – это важный этап перед началом обследования. На этом этапе собираются и анализируются следующие документы:

Планы этажей и схемы инвентаризационной документации, предоставленные органами инвентаризации.
Проектная и рабочая документация, относящаяся к исследуемому объекту.
Отчеты, содержащие результаты инженерно-геологических изысканий за последние пять лет.
Инженерно-топографический план, описывающий инженерные сети и их местоположение.
Технические заключения, полученные в результате предыдущих обследований, а также экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей.
Информация о местоположении подземных сооружений, таких как метротоннели и объекты гражданской обороны, вблизи исследуемого объекта.
Информация о санитарно-защитных, природоохранных, водоохранных и других зонах с особыми условиями.
Информация о потенциальных геологических и техногенных опасностях в окрестностях исследуемого объекта.

Специалисты анализируют предоставленные данные для определения следующих характеристик:

Структурная схема объекта и его несущая конструкция.
Материалы, использованные в строительстве, и их технические характеристики.
Год постройки и ввода объекта в эксплуатацию.
Потенциальные воздействия окружающей среды на строительные конструкции.

На основе анализа этих данных составляется программа обследования строительных конструкций, в которой определяются необходимые виды работ, места проведения обследования и количество испытаний.

Визуальное обследование

На этом этапе специалисты проводят тщательное визуальное обследование с использованием простых инструментов и средств измерения. Этот этап включает в себя следующие основные процедуры:

Проверку соответствия фактического состояния исследуемого объекта информации, предоставленной в исходно-разрешительной документации.
Дефектоскопию конструкций с описанием характера дефектов, возможных причин их возникновения и указанием местоположения на фасадах и планах этажей. Также фотографируются поврежденные участки.
Фотосъемку состояния объекта с целью детальной фиксации особенностей, элементов и деталей, а также для визуализации деструктивных признаков, которые могут быть сложно описаны в текстовом отчете.
Предварительную оценку технического состояния строительных конструкций на основе степени повреждений и характерных дефектов.
Корректировку инструментальной части программы обследования строительных конструкций на основе результатов визуального осмотра. Это может включать в себя выявление дополнительных участков для проведения испытаний, нестандартных дефектов и других факторов, которые нельзя было предвидеть заранее.

Инструментальное обследование

В отличие от визуального осмотра, на этом этапе результаты зависят от возможностей используемых технических средств, а не от субъективных оценок экспертов.

В ходе инструментального обследования дополняются результаты предыдущих визуальных осмотров и других обследований, а также получаются новые данные. Учитывая специфику технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, включая его цели и задачи, выполняются следующие виды работ:

Обмерные работы, включающие измерения, необходимые для фиксации геометрических параметров здания, конструкций и элементов. Это позволяет определить отклонения несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмеры проводятся с использованием измерительных приборов и позволяют подготовить необходимые чертежи и схемы.
Фотографическая фиксация объекта в крупном масштабе с помощью специализированного оборудования для создания модели методом фотограмметрии. Это позволяет выделить дефектные участки и точно измерить геометрические размеры контура здания.
Вскрытие основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для проведения оценочных расчетов и определения общей несущей способности. В процессе выполнения этих работ отбираются образцы (керны) из несущих конструкций, которые затем маркируются и готовятся для лабораторных исследований.
Определение прочности железобетонных и стальных конструкций с использованием методов неразрушающего контроля.
Определение армирования несущих конструкций и измерение толщины защитного слоя бетона также методами неразрушающего контроля.
Измерение влажности строительных конструкций.
Оценка степени физического износа строительных конструкций.

На этом этапе проводится комплекс работ, которые позволяют более детально и точно определить техническое состояние строительных конструкций.

Камеральная обработка данных

На завершающем этапе выполняются следующие действия:

Собирают фактические данные о нагрузках на несущий каркас здания и устанавливают фактическую расчетную схему.
Проводят поверочный расчет несущей конструкции объекта обследования, учитывая результаты, полученные на предыдущих этапах, и анализируют их с использованием специализированного программного обеспечения.
Определяют техническое состояние несущих конструкций на основе данных, полученных на предыдущих этапах обследования и результатов поверочного расчета.
Производят обработку и анализ всех собранных материалов и данных, полученных в ходе технического обследования строительных конструкций.
Готовят техническое заключение о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом после его обследования. Это заключение включает в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, общего состояния объекта, рекомендации по устранению выявленных отклонений, дефектов и повреждений, а также разработку проекта мероприятий по усилению и ремонту (с оценкой необходимости и целесообразности таких мероприятий). В заключении также представляется графическая часть с подробными чертежами, схемами дефектов и результатами вскрытия и испытаний конструкций. Оценивается возможность дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций здания.

Подготовка технического заключения

Составление заключения: Эксперты подводят итоги обследования и формируют техническое заключение.

Последствия отсрочки

Откладывание обследования сооружений может иметь серьезные последствия.

Ухудшение состояния

Независимо от типа сооружения, отсутствие регулярного обследования может привести к его ухудшению.

Увеличение расходов

Чем раньше обнаружены проблемы, тем дешевле их ремонт.

Нормы и правила

Обследование сооружений в России регулируется рядом норм и правил.

СНиП 2.03.01-84

Этот стандарт содержит требования к эксплуатации и обслуживанию зданий и сооружений.

ГОСТ 17020-2015

ГОСТ устанавливает общие требования к компетентности организаций, выполняющих обследование.

Цены на обследование в Москве

Стоимость обследования сооружений может существенно различаться в зависимости от типа и сложности объекта.

Примерная вилка цен

Визуальное обследование: от 1000 до 5000 рублей.
Инструментальное обследование: от 3000 до 10 000 рублей.
Комплексное обследование: от 10 000 до 50 000 рублей.

Выбор компании для обследования

Не игнорируйте состояние ваших сооружений. Обеспечьте их долгосрочную надежность и безопасность. Обратитесь к "Ювикс Групп" - профессиональным экспертам в области обследования сооружений. Наши контакты: +7 495 230 21 81.