Физический износ зданий – показатель снижения несущей способности конструкций

Физический износ отражает постепенное снижение прочностных и эксплуатационных характеристик строительных конструкций под воздействием различных факторов. Он начинается с момента ввода здания в эксплуатацию.

Основные причины физического износа:

• Естественное старение материалов конструкций, из которых возведено здание
• Негативное воздействие внешней среды – климатических условий, перепадов температуры, влажности, атмосферных осадков
• Эксплуатационные нагрузки на конструкции, снижающие их прочностные характеристики

Со временем под действием этих факторов снижается прочность и долговечность строительных конструкций, ухудшаются теплоизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция и другие эксплуатационные свойства здания.

Факторы, влияющие на скорость физического износа:

• Интенсивность эксплуатации здания
• Длительность периодов простоя объекта
• Качество и периодичность ремонтных и профилактических работ
• Этажность здания и плотность размещения жильцов
• Величина и характер внешних воздействий

Этапы и внешние признаки физического износа

Физический износ оценивается в процентах и имеет несколько этапов:

• 0-20% - хорошее техническое состояние, незначительные повреждения, устраняются текущим ремонтом
• 21-40% - удовлетворительное состояние, требуется некапитальный ремонт
• 41-60% - неудовлетворительное состояние, требуется капитальный ремонт
• 61-80% - аварийное состояние, нужна замена отдельных конструкций
• 81-100% - полное разрушение, восстановление конструкций невозможно

Внешние признаки физического износа: трещины, разрушение фундамента, коррозия арматуры, отслоение отделочных слоев, перекосы, деформации и другие видимые повреждения и дефекты.

Методы расчета величины физического износа

Для определения процента износа применяются следующие методики:

• Компенсации затрат на восстановление повреждений
• Хронологического возраста здания
• Эффективного возраста здания

Выбор конкретного метода зависит от типа оцениваемого объекта, наличия исходных данных и требуемой точности расчетов.

Таким образом, анализ внешних признаков в сочетании с расчетными методиками позволяет объективно оценить величину физического износа здания и определить техническое состояние его строительных конструкций.