Содержание

• Основные причины физического износа:
• Факторы, влияющие на скорость физического износа:
• Этапы и внешние признаки физического износа
• Методы расчета величины физического износа

Физический износ отражает постепенное снижение прочностных и эксплуатационных характеристик строительных конструкций под воздействием различных факторов. Он начинается с момента ввода здания в эксплуатацию.

Основные причины физического износа:

• Естественное старение материалов конструкций, из которых возведено здание
• Негативное воздействие внешней среды – климатических условий, перепадов температуры, влажности, атмосферных осадков
• Эксплуатационные нагрузки на конструкции, снижающие их прочностные характеристики

Со временем под действием этих факторов снижается прочность и долговечность строительных конструкций, ухудшаются теплоизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция и другие эксплуатационные свойства здания.

Факторы, влияющие на скорость физического износа:

• Интенсивность эксплуатации здания
• Длительность периодов простоя объекта
• Качество и периодичность ремонтных и профилактических работ
• Этажность здания и плотность размещения жильцов
• Величина и характер внешних воздействий

Этапы и внешние признаки физического износа

Физический износ оценивается в процентах и имеет несколько этапов:

• 0-20% - хорошее техническое состояние, незначительные повреждения, устраняются текущим ремонтом
• 21-40% - удовлетворительное состояние, требуется некапитальный ремонт
• 41-60% - неудовлетворительное состояние, требуется капитальный ремонт
• 61-80% - аварийное состояние, нужна замена отдельных конструкций
• 81-100% - полное разрушение, восстановление конструкций невозможно

Внешние признаки физического износа: трещины, разрушение фундамента, коррозия арматуры, отслоение отделочных слоев, перекосы, деформации и другие видимые повреждения и дефекты.

Методы расчета величины физического износа

Для определения процента износа применяются следующие методики:

• Компенсации затрат на восстановление повреждений
• Хронологического возраста здания
• Эффективного возраста здания

Выбор конкретного метода зависит от типа оцениваемого объекта, наличия исходных данных и требуемой точности расчетов.

Таким образом, анализ внешних признаков в сочетании с расчетными методиками позволяет объективно оценить величину физического износа здания и определить техническое состояние его строительных конструкций.

Смотрите похожие статьи:

РЕМОНТНЫЕ СОСТАВЫ ДЛЯ БЕТОНА И КИРПИЧА - ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИЙ

РЕМОНТНЫЕ СОСТАВЫ ДЛЯ БЕТОНА И КИРПИЧА - ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИЙ - Ремонт и восстановление бетонных и кирпичных конструкций — важная задача при реконструкции и эксплуатации зданий. Со временем бетон и кирпич подвергаются разрушению из-за воздействия влаги, мороз ...

Посмотреть

---

РУКОВОДСТВО ПО РЕМОНТУ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ – ОТ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРОБЛЕМ ДО ЗАМЕНЫ МАТЕРИАЛОВ

РУКОВОДСТВО ПО РЕМОНТУ КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ – ОТ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРОБЛЕМ ДО ЗАМЕНЫ МАТЕРИАЛОВ - Ремонт кровельного покрытия - важная и ответственная задача для любого домовладельца. От надежности и герметичности кровли напрямую зависит долговечность всего здания. Пришло время ремонта вашей крыши? Или вы о ...

Посмотреть

---

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ В ЧАСТНОМ ДОМЕ ИЛИ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ В ЧАСТНОМ ДОМЕ ИЛИ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО - Ремонт подвала — это важная часть общего ремонта дома. От состояния подвала во многом зависит долговечность всего здания. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты ремонта подвала - от подготовк ...

Посмотреть

---

РЕМОНТ ФАСАДОВ В МОСКВЕ - ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО

РЕМОНТ ФАСАДОВ В МОСКВЕ - ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО - Ремонт фасада — это важный этап в жизни любого здания. От состояния фасада напрямую зависит не только внешний облик здания, но и его долговечность. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты ремонта фасада - от подготовки и диагнос ...

Посмотреть

---

РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ - Реконструкция зданий и сооружений является важным этапом в жизненном цикле объектов капитального строительства. С течением времени любое строение нуждается в ремонте, усилении, модернизации и приведени ...

Посмотреть

---

КАК УКРЕПИТЬ БАЛКОНЫ, ЭРКЕРЫ И ЛОДЖИИ НА ФАСАДЕ ЗДАНИЯ

КАК УКРЕПИТЬ БАЛКОНЫ, ЭРКЕРЫ И ЛОДЖИИ НА ФАСАДЕ ЗДАНИЯ - Содержание Введение Типовые повреждения и методы усиления конструкций балконов/лоджий: Рекомендации по ремонту балконных плит: Современные методы усиления балконных плит: Стоимость работ по усилению балконов в регионах РФ: Выводы Введение Ба ...

Посмотреть

География поставок материалов и проведения работ компании Ювикс Групп