Физический износ зданий – показатель снижения несущей способности конструкций
Физический износ отражает постепенное снижение прочностных и эксплуатационных характеристик строительных конструкций под воздействием различных факторов. Он начинается с момента ввода здания в эксплуатацию.
Основные причины физического износа:
- Естественное старение материалов конструкций, из которых возведено здание
- Негативное воздействие внешней среды – климатических условий, перепадов температуры, влажности, атмосферных осадков
- Эксплуатационные нагрузки на конструкции, снижающие их прочностные характеристики
Со временем под действием этих факторов снижается прочность и долговечность строительных конструкций, ухудшаются теплоизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция и другие эксплуатационные свойства здания.
Факторы, влияющие на скорость физического износа:
- Интенсивность эксплуатации здания
- Длительность периодов простоя объекта
- Качество и периодичность ремонтных и профилактических работ
- Этажность здания и плотность размещения жильцов
- Величина и характер внешних воздействий
Этапы и внешние признаки физического износа
Физический износ оценивается в процентах и имеет несколько этапов:
- 0-20% - хорошее техническое состояние, незначительные повреждения, устраняются текущим ремонтом
- 21-40% - удовлетворительное состояние, требуется некапитальный ремонт
- 41-60% - неудовлетворительное состояние, требуется капитальный ремонт
- 61-80% - аварийное состояние, нужна замена отдельных конструкций
- 81-100% - полное разрушение, восстановление конструкций невозможно
Внешние признаки физического износа: трещины, разрушение фундамента, коррозия арматуры, отслоение отделочных слоев, перекосы, деформации и другие видимые повреждения и дефекты.
Методы расчета величины физического износа
Для определения процента износа применяются следующие методики:
- Компенсации затрат на восстановление повреждений
- Хронологического возраста здания
- Эффективного возраста здания
Выбор конкретного метода зависит от типа оцениваемого объекта, наличия исходных данных и требуемой точности расчетов.
Таким образом, анализ внешних признаков в сочетании с расчетными методиками позволяет объективно оценить величину физического износа здания и определить техническое состояние его строительных конструкций.